Algunas veces cuando se realiza un contrato de arrendamiento con los inquilinos y llega el plazo de desocuparlos, ellos eligen no dejar el piso. Para estos casos, la mejor opción es contratar a un abogado para desahucio por fin de contrato.
Ellos se encargarán de gestionar una demanda contra el inquilino sobre la expiración del plazo contractual, con el objetivo de recuperar el inmueble del propietario.
¿Quieres saber cómo lo hacen los abogados de JR? ¡Aquí te lo contamos!
¿Qué es el desahucio de inquilinos y okupas?
Es la acción que toma el inquilino de no salirse del piso, luego de que se haya finalizado el contrato de alquiler.
Sí, lo que ocurre es que para legalizar el alquiler se realiza un contrato con una fecha de duración, y cuando el inquilino no la cumple, el arrendatario tiene la oportunidad de llevarlo a juicio por una demanda de incumplimiento de contrato. Por lo tanto, se da el proceso conocido como desahucio de inquilinos y ocupas.
¿Cuáles son las prórrogas de los contratos?
Normalmente en España el tiempo estimado para las prórrogas es de 1 año. Pero, una vez que ese plazo se cumple, el casero no tiene la obligación de extenderlo, tal como se plantea en la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Sin embargo, es importante mencionar que dependiendo de la fecha en la que se firmó el contrato, dicha prórroga puede alagarse hasta la tercera o quinta anualidad. Si llegan a cumplirse y el inquilino no se ha retirado del lugar, entonces el arrendatario puede iniciar una demanda por desahucio.
¿Cómo es el proceso de demanda de desahucio?
El procedimiento para iniciar las demandas por desahucio, es el siguiente:
- Lo primero que debe hacer el contratante es interponer una demanda en el juzgado.
- El costo de la demanda está directamente relacionado a la cuantía de la renta.
- Se debe solicitar la información al juzgado, sobre cuándo se debe iniciar el juicio.
- Contratar los servicios de un abogado para la defensa, como los de JR Abogados.
¿Cuál es el precio de los servicios de demanda por desahucio de inquilinos?
Los precios de Jr Abogados van a variar dependiendo del tipo de demanda a realizar:
- Para los casos de burofax de inquilinos, el costo es de 99 euros.
- Las reclamaciones de rentas impagadas oscilan desde 250 euros.
- El desahucio sin reclamación de rentas tiene un valor de 400 euros.
- Para el desahucio con reclamación de rentas, es de 650 euros.
¿Cuándo contratar los servicios de un abogado de okupas?
El mejor momento para hacerlo es cuando tu propiedad ha sido allanada de manera ilegal, o cuando el arrendatario no tiene la disposición de cumplir con la fecha pautada para el desalojo de la misma.
Son dos situaciones que pueden ser demandadas y que permiten al propietario del inmueble, recuperarlo.
Ahora que sabes cómo trabaja JR abogados, estamos seguros que no dudarás en contratar sus servicios para desalojar a los inquilinos indeseados en tu propiedad. ¡Pide una asesoría hoy mismo!